Edvaldo Moreira Aluga Apartamento/Sala 1 quarto com ar-condicionado uso misto comercial residencial Ade Águas Claras Brasília DF

bairro Área de Desenvolvimento Econômico (Águas Claras), 1 dormitório, 1 banheiro, área total 40,00 m², área útil 40,00 m²

R$ 900

IPTU

176,57

1 Dormitório

1 Banheiro

Sala

Endereço: Área ADE Conjunto 3, Apartamento 103 e 203, 2º andar

Bairro: Área de Desenvolvimento Econômico (Águas Claras)

Condomínio: Residencial G-9

Observação Valor: Água: R$ 50,00 (rateada). Energia: Individualizada. Gás: Individualizado. IPTU/TLP: R$ 176,57 (rateado, cota única ou proporcional

Área Total: 40,00 m²

Área Útil: 40,00 m²

Andar: 2

Construído em: 2024

Em Condomínio: Sim

Descrição do Imóvel

EDVALDO MOREIRA ALUGA

Residencial / Edificio G-9 – ADE Águas Claras

Localização:
SH Arniqueiras, Conjunto 13, Lote 17, Apartamento/Sala xxx
Águas Claras, Brasília - DF, CEP: 71985-600

Detalhes do Imóvel
Ideal para uso comercial ou residencial:

Tamanho: 40 m²

Configuração:
02 ambientes:
01 sala principal, ampla e bem iluminada, ideal para recepção, escritório ou área de convivência
Segunda sala com banheiro privativo e área de serviço, perfeita para escritório, consultório, sala de reunião ou espaço privativo de descanso

Características do Prédio
Sem elevador
2 andares
Piso em porcelanato, de fácil manutenção
Escada em granito com corrimão
Direito de alta para eventuais ampliações
Porteiro eletrônico 24h (segurança e acesso controlado)
Interfone inteligente (Intelbras), ideal para atender tanto clientes quanto moradores

Itens e Acessórios
Armários planejados: Não possui (permitindo personalização para uso comercial ou residencial)

Inclui:
Espelho e caixa no banheiro social
Ar-condicionado, garantindo conforto em dias de calor

Custos e Taxas
Condomínio: Sem taxa atualmente
Água: R$ 100,00 (rateada)
Energia: Individualizada
Gás: Individualizado
IPTU/TLP: R$ 176,57 (cota única ou proporcional)

Valor do Aluguel
Aluguel Bruto: R$ 1.000,00
Aluguel com Desconto de Pontualidade: R$ 900,00 (válido nos primeiros 12 meses)
Após esse período, o aluguel será reajustado anualmente conforme contrato.

Modalidades de Garantia Locatícia:

1. Fiança Locatícia – Loft
Substitui a figura do fiador.
Taxa de adesão: R$ 230,00
Custo mensal: 12,5% sobre o valor do aluguel bruto
O valor é pago mensalmente durante todo o período da locação e não é reembolsável ao término do contrato.

2. Título de Capitalização
Aplicação correspondente a partir de 8x o valor das despesas locatícias.
Pagamento à vista ou parcelado em até 12x no cartão de crédito (com acréscimo).
Valor devolvido ao final do contrato, desde que não haja pendências financeiras ou contratuais.

Observações Importantes:
Aprovação condicionada à análise cadastral.*
Não realizamos reserva de unidade. **
Condições sujeitas à disponibilidade e alterações sem aviso prévio.***

Contato Imediato
Edvaldo Moreira – Imobiliária Edvaldo Moreira (CRECI CJ 25319)

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WhatsApp: (61) 3541-3167
Central Telefônica: (61) 3541-3167
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