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Corretor

Edvaldo Moreira CRECI: 16316 (61) 99992-9759

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8244 repita:

Edvaldo Moreira Vende Agio Casa 3 Quartos Com Suite Qr 604 Samambaia Norte Brasilia DF

bairro Samambaia Norte (Samambaia), 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 banheiro, 2 vagas de garagem, área total 105,00 m², área construída 90,00 m², área útil 90,00 m², terreno 105,00 m²

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R$ 169.000

3 Dormitórios

1 Suíte

1 Banheiro

2 Vagas

Salas

2

Endereço: Quadra QR 604 Conjunto 6

Bairro: Samambaia Norte (Samambaia)

Área Total: 105,00 m²

Área Útil: 90,00 m²

Área Construída: 90,00 m²

Área Terreno: 105,00 m²

Valor por m²: 1.877,00

Descrição do Imóvel

EDVALDO MOREIRA VENDE

ÁGIO CASA 3 QUARTOS COM SUITE

SAMAMBAIA NORTE

Casa localizada na QR 604, CEP 72322-106, com excelente estrutura e localização:

Área do Lote: 105 m², com dimensões de 7 metros de frente por 15 metros de profundidade.

Características do imóvel:


03 Quartos (sendo 01 suíte).
Sala ampla e bem iluminada.
Cozinha Americana: Espaçosa, com cerâmica nas paredes, bancada e balcão de mármore, além de armários embutidos.
Área de serviço nos fundos.
Garagem para até 02 carros.

Diferenciais: Forro em gesso cartonado e corredor lateral de acesso.

Localização privilegiada:
Próximo ao Hospital HRSAM, posto de combustível, supermercado Superbom e diversos comércios locais.
A apenas 15 minutos de caminhada do metrô.
Região atendida por escolas, mercados e farmácias.

Condições:


Ágio: R$ 169.000,00.
Parcela mensal: R$ 1.509,00 (preço sistema).
Saldo devedor: R$ 185.858,00.
Permuta: Estudo permuta por veículos mediante avaliação prévia.
Observação: Não exijo transferência imediata.

Qualidade e excelência em primeiro lugar!

Edvaldo Moreira - Imóveis
CRECI Jurídico: CJ 25319

Central de Atendimento
Telefone: (61) 3541-3167

Plantão de Vendas
Edvaldo Moreira
CRECI Físico: CF 16316
Telefone: (61) 99992-9759

Demais ofertas no site:
www.edvaldomoreira.com.br

Sujeito a disponibilidade e alterações sem aviso prévio.

Características
Móveis Planejados
Cômodos
Área de Serviço
Copa
Cozinha
Despensa
Proximidades
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Shopping Center
Supermercado

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COMUNICADO OFICIAL AO LOCADOR/PROPRIETÁRIO Preço(a) Localizador(a), A imobiliária Edvaldo Moreira Imóveis/Neres Imóveis LTDA-ME , devidamente inscrita no CNPJ nº 27.699.440/0001-35, com sede na Avenida Pau Brasil, Lote 10, Sala 808, Edifício Le Quartier, Águas Claras, Brasília-DF, e representado por seu sócio-diretor, Edvaldo Moreira Neres , CPF nº 000.102.901-09, vem, por meio deste, comunicar a atualização da política de administração de aluguéis , fundamentada no princípio da liberdade contratual, conforme disposto nos artigos 421 e 425 do Código Civil Brasileiro. Nova Política de Impostos de Administração (Vigente a partir de janeiro de 2025) Para contratos de contratação com valor mensal inferior a R$ 1.000,00: Será aplicada uma taxa mínima de administração de R$ 100,00 (cem reais) . Tal medida é respaldada pelos princípios da autonomia privada e da função social do contrato, conforme previsto no Art. 421 do Código Civil, e visa assegurar o equilíbrio financeiro da prestação de serviços imobiliários. Para contratos de contratação com valor mensal superior a R$ 1.000,00: A taxa de administração permanecerá em 10% sobre o valor do aluguel , em conformidade com os termos contratuais vigentes e boas práticas do mercado imobiliário. Justificativas e Fundamentação Jurídica Princípio da Boa-fé Objetiva: A atualização das taxas é realizada de acordo com o Art. 422 do Código Civil, que dispõe sobre a necessidade de agir com lealdade, probidade e transparência na execução e cumprimento dos contratos. A cobrança da taxa mínima é necessária para que uma imobiliária continue a oferecer um serviço completo e de qualidade, incluindo a gestão de contratos, suporte jurídico e assistência ao locatário e ao locador. Custos Operacionais e Gestão Eficiente: A aplicação da taxa mínima se faz necessária diante do aumento dos custos operacionais e das responsabilidades inerentes à administração de imóveis. Essa medida, conforme o Art. 421-A do Código Civil, busca garantir a adequada prestação de serviços e o cumprimento da função social do contrato, mantendo uma relação contratual equilibrada e justa para todas as partes. Conformidade com a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91): A nova política de taxas está em consonância com a legislação que rege as locações de imóveis urbanos. Nos termos do art. 20 da Lei do Inquilinato, é permitido às partes ajustar livremente as condições e encargos relativos ao contrato de aquisição, inclusive as taxas de administração, desde que observados os princípios contratuais e a boa-fé objetiva. Exemplo Prático da Nova Política Para ilustrar a aplicação da nova política, consideramos os seguintes casos: Caso 1: Atualmente, um imóvel vendido por R$ 950,00 gera uma taxa de administração de R$ 95,00 (10%). Com a nova política, imóveis com aluguel inferior a R$ 1.000,00 passam a ter uma taxa mínima de R$ 100,00 . Para garantir o equilíbrio financeiro, a imobiliária ajustará o valor da locação para R$ 1.000,00 na renovação, preservando a competitividade do imóvel no mercado e aumentando o aluguel recebido pelo proprietário. Caso 2: Um imóvel alugado por R$ 550,00 gera uma taxa de administração de R$ 55,00 (10%). Com a nova política, a taxa mínima será de R$ 100,00 , e o valor da locação será ajustado para R$ 600,00 na renovação. Essa medida visa manter o equilíbrio entre o setor imobiliário e o proprietário, garantindo que os serviços de gestão continuem sendo prestados com qualidade e eficiência. Transparência e Efetividade Essa nova política passará a integrar as condições dos contratos atuais e futuros, em conformidade com o princípio da autonomia da vontade e os preceitos contratuais estabelecidos pelo Código Civil. Reiteramos que nossa atuação continuará a ser pautada pela ética, transparência e responsabilidade na administração de seus imóveis. Colocamo-nos à disposição para quaisquer esclarecimentos e reafirmamos nosso compromisso em fornecer uma gestão imobiliária eficiente e segura , resguardando sempre os direitos do locador. Brasília, 06 de janeiro de 2025. Atenciosamente, Edvaldo Moreira Imóveis Neres Imóveis Ltda ME CNPJ: 27.699.440/0001-35 Endereço: Avenida Pau Brasil, Lote 10, Sala 808, Edifício Le Quartier, Águas Claras, Brasília-DF Sócio-Diretor: Edvaldo Moreira Neres
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